2023年9月21日拆迁建筑置换商铺拍卖会拍卖规则

中拍京字（2023）第0957号　　　      签发：陈 慧

拆迁建筑置换商铺拍卖会拍卖规则（特别提示）

根据中华人民共和国《拍卖法》和有关法律、法规特制定本次（2023年9月21日）拆迁建筑置换商铺拍卖会拍卖规则：

1.欲参加置换竞买者请办理竞买人登记。置换商铺的竞买人仅限该社区已签订拆迁补偿协议但尚有回迁房屋面积未置换的被拆迁户。有意竞拍置换者请务于2023年9月20日17时前持经太原市万柏林区小井峪街道沙沟社区居民委员会根据本次所拍置换标的有关安置方案等文件要求，拆迁面积或缴纳竞买置换保证金（含过渡费、缓收款）审核出具有效证明，并自愿遵守执行本公司制定的本次拍卖会拍卖规则，在沙沟社区现场办理有关置换竞买手续。办理登记需持有委托人沙沟社区出具的有关手续、提供本人身份证（留存复印件）及参会人员身份证（留存复印件）、交纳号牌抵押金1000元，方可办理竞买登记及入场证。竞买人领取竞买号牌应妥善保管（损坏入场证赔偿20元、竞买普通号牌赔偿100元、电子号牌赔偿1000元），对其在本次拍卖会中的竞买行为承担履行全部责任和义务，并对参会随行人员的竞买举牌或按电子号牌、签署拍卖成交确认书等一切行为视为竞买人委托行为，承担一切法律责任。

2．竞买人应在登记前认真阅读本次拍卖会《拍卖规则》。竞买人一经办理竞买登记手续，即表明已熟知并自愿遵守执行本《拍卖规则》。竞买人及参会随行人员凭本公司入场证进入拍卖会场对号入座，并对入场证所设专座上的人员行为也应承担一切法律责任。服从工作人员安排，自觉维护会场秩序。竞买人一经举牌或按电子号牌应价，即视为已对该拍卖标的及其有无相关证照、图纸、资料等实际状况有无瑕疵已全面细致彻底地了解，已对拍卖标的做到心中有数，对其竞买行为负责，并承担履行全部责任和义务。本公司所拍标的均以现场预展标的及其有无相关证照、图纸、资料等实际状况面积为准。

3．竞买风险提示。本公司及其工作人员作为中介机构对拍卖标的以任何方式(包括标的简介、图录、幻灯投影、音像、新闻载体等)所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保。竞买人应独立分析研究，作出正确判断。投资有风险，竞买需谨慎，对其竞买投资行为自行承担责任。

4．拍卖方式。本次拍卖会由拍卖师宣布置换拍卖方式、起拍拆迁面积及竞拆迁面积阶梯，所拍标的均设有最低拆迁面积。拍卖师报拆迁面积，竞买人举牌或按电子号牌以示应拆迁面积，最多应拆迁面积者经拍卖师三次报拆迁面积无人应拆迁面积，拍卖师以击槌定拆迁面积成交。拍卖竞拆迁面积不达保留拆迁面积，拍卖师不击槌拍卖不成交。拍卖师有权提高竞买拆迁面积，拒绝任何竞拆迁面积，以及在出现争议时，将拍卖标的再次置换拍卖。

5．竞买人竞买时注意事项。竞买人要自愿理性竞价, 投资风险自负。竞买人之间不得恶意串通，竞买人及随行参会人员也不得干扰、干涉或阻碍他人竞拆迁面积，也不得垄断操纵他人竞拆迁面积。一经发现取消其竞买人竞买资格，竞买保证拆迁面积视为违约处理。竞买人一经竞买成功及买受人就不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。

6.竞买保证拆迁面积退还规定。竞买人竞买不成功,竞买保证拆迁面积在本次拍卖会之日起1个工作日内退还竞买人。竞买人竞买成功，竞买保证拆迁面积抵消置换拍卖拆迁面积，并在拍卖成交确认书上签字，不得附加任何条件。

7．拍卖成交置换拆迁面积结算期限。买受人应在本拍卖会后根据委托人的要求，依据拍卖成交确认书的拆迁面积，办理临街商铺置换手续。

8．违规处理。竞买人及买受人不按本规则规定执行，本公司有权采取保证拆迁面积视为违约处理。

9．其它规定。本公司对本次拍卖活动全程摄录监控，实施同步网络直播，并有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。 

  中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司

二〇二三年九月十三日